Ingatlan.com: rynek mieszkaniowy uderzył w kolejkę górską w 2020 roku

(źródło: MTI, 27 grudnia 2020 )

Plik

Plik

Plik

Plik

Rynek mieszkaniowy uderzył w kolejkę górską w 2020 roku: styczeń-luty zaczął się mocno, ale pojawienie się koronawirusa na Węgrzech w marcu przełamało impet, popyt i obroty na rynku nieruchomości jesienią powróciły do ​​zeszłorocznego poziomu, ale od października kupujący i sprzedawców również z powodu dotacji mieszkaniowych wchodzących w życie od 2021 roku, poinformował MTI real estate.com.

Plik

Plik

W oświadczeniu László Balogh, czołowy ekspert ekonomiczny portalu ogłoszeniowego o nieruchomościach, wyjaśnił, że węgierski rynek mieszkaniowy spowolnił już przed epidemią koronawirusa, a efekt epidemii był tylko „odgarnięty”.

Wskazał, że liczba sprzedaży i zakupów zaczęła spadać już w 2019 r., Aw 2020 r. Trend cen mieszkań również się odwrócił - zaznaczył. Dodał, że nabywcy mieszkań w celach inwestycyjnych mogli spotkać się w tym roku ze spadkiem czynszów, a ceny mieszkań również są na szczycie . Ze względu na spadające rentowności zakup kolejnej nieruchomości nie był już dla nich korzystną transakcją , dlatego w tym roku nabywcy na własny użytek zdominowali popytową stronę rynku mieszkaniowego.

Z powodu epidemii zagraniczni nabywcy trzymali się w tym roku z dala od rynku, więc ceny domów zaczęły dostosowywać się do możliwości finansowych nabywców krajowych. A ze względu na zniknięcie zagranicznych turystów krótkoterminowy czynsz mieszkaniowy również zatrzymał się w 2020 r., Co spowodowało spadek cen najmu.

Według danych ingatlan.com, w tym roku spadek cen był charakterystyczny dla prawie wszystkich wielkości rozliczeń. Średnia cena metra kwadratowego mieszkań sprzedawanych przez osoby prywatne spadła w ciągu roku o 6 proc. Ci, którzy w tym roku sprzedali swoje mieszkania w stolicy, zanim wybuchła epidemia na Węgrzech, otrzymywali w lutym średnio 722 000 HUF za metr kwadratowy, aw grudniu można było je sprzedać tylko za 681 000 HUF.

Plik

Plik

W pozostałych miastach cena metra kwadratowego mieszkań spadła od lutego o 6,4 proc. Z 367 tys. Do 343 tys. Forintów, a na wsi o 2,6 proc. Do 203 tys. Forintów.

Jako wyjątek wymieniono miasta na prawach powiatu, w których średnie ceny sprzedaży w metrach kwadratowych wzrosły o 4,2 proc. Do 379 tys. HUF.

Portal ogłoszeń nieruchomości spodziewa się, że w 2021 roku oprócz nowych elementów państwowego programu mieszkaniowego, przywrócenia obniżonego podatku VAT na budownictwo mieszkaniowe i bezcłowego remontu mieszkań 3 mln mieszkań, dotacja na remont 3 mln mieszkań pomóc ożywić rynek.

Według eksperta ingatlan.com nie oczekuje się znacznego wzrostu cen, ponieważ ceny domów są bliskie górnej granicy przystępności cenowej w większości osiedli, a ożywienie na rynku w 2021 r. Przełoży się na wzrost liczby sprzedaży.

Plik

Plik

Plik

Plik

Plik